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为何房价走跌租金狂飙38个月?专家揭真正原因

2018年03月14日 15:45 来源:转载 责编:告辞

金博宝188bet备用网址 www.chinahvclub.com 近年来房市不景气,北市房价已跌回到3年前水准,但根据行政院主计总统计,房租延续2015年1月起连续38个月的涨势,房价与租金背道而驰。吉家网不动产董事长李同荣对此分析,租金居高不下背后关键的原因,是民众「预期房价下跌」,转买为租的人变得更多所导致。

租金狂飙

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《经济日报》报导,李同荣表示,不少人认为租金是受物价上涨带动,但租金已连3年上涨,物价是最近一年才有明显上涨迹象,由此可见,物价不是构成租金狂飙的主因。

李同荣强调,房价连续3年缓跌,大台北的观望买盘至少累积6万到7万户,这些买盘至少6成先暂时以租代买,造成房租年年逆势上涨。他预期,租金指数再创新高,加上通膨因速,将刺激民众买房的意愿,有利于房市景气回稳。

目前有购屋需求的民众多半观望不愿进场,只愿以租代买,但旅日作家刘黎儿参照日本经验,强调「以租代买」的终极结果,不只会影响房价,连房租也都将一落千丈。

刘黎儿说,日本经歷房市大泡沫之后,当地人都不愿意买房,真正主流的中古市场依然停滞,房价剩下4分之1都还无人接手,而且空屋率太高了「每5栋就有1栋是空屋」,让租金跟着向下滑。


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